已备案的期房如何退房

2023-03-22 02:28:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首先需要与开发商商议，得到同意之后才可以退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才可以办理退房的手续。

已备案的期房如何退房

什么条件下可以退房

1、开发商延期交房：现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了住房之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计：购房者在购买住房的时候肯定都是会和开发商那边确定好住房的整体规划设计，但是有些开发商却在购房者购房之后私自去变更住房结构、住房的用途等，如果开发商没有明确告知购房者，那么购房者是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、住房主体质量不合格：当购房者购买了住房之后都是要对自己所购的住房进行验收才行，购房者在进行住房验收的时候就需要好好的对住房的质量问题进行检验，如果住房验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收住房，也可以解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

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