全款买房贷款买房比一比究竟哪个更划算？

2023-12-28 21:16:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房最普遍的两种方式是全款买房和贷款买房。每一种方式适合的人群不同，有的人认为全款买房省心省钱，也有的人认为贷款买房可以首付当杠杆，向银行借出更多的钱。那么全款买房和贷款买房究竟哪个更划算一些呢？这就要从全款买房和贷款买房的不同之处说起，本文就来介绍一下全款买房贷款买房究竟哪个更划算。

全款买房

1、全款买房更省钱

在你买房的时候会发现，如果采用全款付款的方式，开发商会给予更多的优惠空间，优惠空间可能会达到3％～4％，以100万的房款来看，就意味着可以一下子省下3万～4万块钱。从数字方面来看，确实少花了一大笔钱。

2、全款买房手续更简单

由于全款买房不涉及到银行贷款，因此手续更加简单。一般来说只要购房者看好房子，和开发商签订合同、交款就可以了。

3、全款买房转卖更容易

由于全款买房，住房并没有被抵押在银行，因此购房者买了住房之后很容易就拿到完整的产权，出售住房的时候也就更方便。二手房购房者更青睐于没有贷款和抵押的房子。

4、全款买房经济压力大

全款买房优点多，但不适合每一个购房者，如果你的经济能力有限，全款买房将面临更大的经济压力。即便是可以借钱，还钱也是一个麻烦的过程。

贷款买房

贷款买房总房款高，贷款买房的时候购房者不仅要支付原本的住房总阿基，还要支付银行的利息。以商业贷款为例，如果你贷款100万，还款期限30年，采用等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是91万元（商业贷款房贷利率按4．9％算）。

1、贷款买房月供压力较大

虽然贷款买房前期只需要支付首付款即可，但是每月的月供对于购房者来说也是压力比较大的。

2、贷款买房转卖比较麻烦

贷款买房，房子的他项权利证被抵押在银行，因此购房者想要出售住房必须先要还清银行贷款，进行解抵押。过程复杂繁琐，一般二手房购房者不喜欢买有贷款的房子。

3、贷款买房购房风险较小

购房者申请贷款买房会经过银行，银行会对开发商的资质进行核查，如果项目不规范、不合法，银行是不会轻易批贷的，因此购房风险要小一些。

通过全款买房和贷款买房的对比，你应该知道了二者的不同。全款买房首次支付资金多，压力大，但每月经济压力。贷款买房首付少，但月供压力的。你可以根据家庭收入情况和储蓄情况来判断自己更适合哪种付款方式。买房挑选适合自己的方式才是的。