无产权证二手房买卖合同有法律效力吗

2024-05-23 11:56:26 来源：互联网分类：房产常见问题

有效。民法典规定，二手房没有房产证的，而住房买卖合同是依法成立的，即使不可办理产权登记，仍然具有法律效力。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

无产权证二手房买卖合同有法律效力吗

二手房过户要哪些手续

办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：

(一)买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽商议，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

(二)接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

(三)立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交住房所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;住房所有权共有的，其他住房其有人同意出售的书面意见。

(四)办理产权转移过户手续。住房买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

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文章标签：住房产权证二手房买卖

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