房产证上加子女名字的好处和坏处？房产证去掉子女名字要多少钱？

2024-03-25 17:19:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，很多有房的夫妻都会考虑将房产过户到自己的子女名下的，那么就需要了解房产证上加子女名字有什么好处和坏处？为了帮助大家更好的了解相关常识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房产证上加子女名字的好处和坏处都有啥？

房产证上加子女名字贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。

房产证去掉子女名字需多少钱？

需要交契税，印花税等费用。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、住房交换，为所交换的土地使用权、住房的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、住房的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。办理流程增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果挑选房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用住房买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

房产证上加子女的名字需要什么手续？

假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

（一）住房赠与办理流程

1、赠与人与受赠人订立关于住房赠与的书面合同，即赠与书；

2、受赠人凭原住房所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

3、办理公证；

4、办理住房所有权转移登记手续。

（二）住房买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

1、购房资格核验（住宅类）；

2、网签合同；

3、地税部门核定契税；