拆迁户的安置房可以买吗

2024-12-13 09:41:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

拆迁户的安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还要注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的住房，这类房子住房产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不可上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类住房与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。

拆迁户的安置房可以买吗

买卖安置房注意事项都有哪些?

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询住房的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道住房大概的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对住房的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类住房，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

拆迁安置房的相关法律规定有哪些?

根据相关法规及政策的规定拆迁安置住房一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，住房产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不可上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的住房交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证住房就出售，按照《房地产管理条例》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

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