拆迁分的小产权房如何办理房产证？买小产权房注意啥？

2024-01-17 12:01:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在城市人口数量是很大的，毕竟很多人都开始涌入城市中，在城市居住必然是要有房子的，一部分人经过奋斗可以购买自己的房子，一部分人就挑选租房子，但是不管是购买还是租，都要有房源才行，所以就会有很多的拆迁房，而拆迁之后拆迁户会分得房产，可能是小产权房，那么拆迁分的小产权房如何办理房产证？买小产权房注意啥？

拆迁分的小产权房如何办理房产证

这个问题各地政策都不一样，原则上小产权房都没有房产证。但部分小产权房也开始办理房产证了，这个只能跟着整个小区一起走，因为小产权房的土地是集体土地，土地证只有一个，要看这个持有土地证的单位怎么办理。也可以到当地区问问，如果可以办理，就抓紧办理。

买小产权房注意啥

1、买小产权房注意看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发公司。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、买小产权房注意看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、买小产权房注意看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的住房所有权证书才有一定的取得保障。

4、买小产权房注意看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、买小产权房注意看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

拆迁分的小产权房如何办理房产证？买小产权房注意啥？拆迁的小产权房关于证件问题一定要多跟进，这个还是要看当地政策，很多都是整个小区一起办理，所以多关注相关信息。而关于小产权房也不是不可以购买，只不过会存在很多风险，如果必须要买，以上的购房注意事项一定要了解清楚。