房子的产权是从买房的那天开始算吗

2024-02-08 14:02:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子的产权不是从买房的那天开始算。住房产权期限实际上是住房所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房子的产权是从买房的那天开始算吗

房子产权年限的确定

房子产权年限是根据土地使用权年限的确定的，一般居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

土地使用权主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。

(1)土地使用权出让：是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据住房的不同情况而具体认定。

住房产权年限与住房使用年限

1、住房产权年限

住房建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。70年产权指住房建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，住房产权指房产者按照国家法律规定的权利。

2、住房使用年限

住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。

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