房子产权到期后怎么办？住房产权年限性质？

2024-02-29 16:15:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人买房子的时候，都比较关心房子产权的问题，提前知道房子产权年限，便于我们在房子都期之后可以知道，那么，今天今天我们就来为大家说一说房子产权到期后怎么办？住房产权年限性质？希望大家可以好好地看一看，这样在买房的时候就不会那么困惑，或者是手足无措了。

一、房子产权到期后怎么办

70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年土地使用期满后，土地收归国有，地面上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

二、住房产权年限性质

1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

2、《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和住房权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高住房和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房子产权到期大家一定不可忽视，一单忽视到期后，很多手续不提前办理好，那就不好了，所以上文为大家介绍的关于房子产权到期后怎么办，以及住房产权年限性质是怎么规定的具体介绍，所以，希望上文可以为大家带来帮助。