新手买房必须要知道哪些关键问题?

2023-03-25 12:26:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开间的定义什么

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可高于3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不可低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会下降，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。