2024-09-02 05:13:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公积金涨了房贷不会跟着减少。房贷的贷款额度与借款人的还款能力、征信状况、公积金余额以及住房房龄等方面有关,跟每月缴纳的公积金涨了还是跌了没有直接关系,因此公积金涨了房贷不会跟着减少。另外,如果是已经贷了款,那么剩余的房贷则可能受到房贷利率的影响,但跟公积金涨了还是跌了也没有关系。
1、领取公积金贷款申请表,或者是自己在官网下载,填写好之后,把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心,提出公积金贷款的申请;
2、公积金管理中心受理之后,会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实,看其是否符合贷款的要求;
3、公积金管理中心审批通过之后,委托银行根据合格的申请手续到中心划款;
4、银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。
5、要注意的是,公积金贷款若是额度不够的话,剩下的可以申请商业贷款,那么商业贷款的部分审核主体就是银行,能不可通过看申请人是否满足银行的要求,主要是看个人的还款能力怎么样。
1、政策因素:政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面,首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,申请商业银行贷款的额度,不可高于住房总价减去首付款之差。
2、贷款人因素:贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力,分别是年龄、行业、以及个人(家庭收入)。借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。最后个人(家庭)收入主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。
3、所购房产状况:对于二手房来说,银行会考察贷款住房的房龄,房龄大的二手房贷款额度可能会被下降,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。除了房龄外,所购房产的产权类型也会影响贷款额度,商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。
公积金涨了房贷会跟着减少吗
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文章标签: 公积金 住房公积金
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