建筑密度大好还是小好

2023-03-17 18:45:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

建筑密度一般都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，适宜才是最好的，只有符合相关规定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆盖率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度一般不会高于40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度大好还是小好

建筑密度与容积率有什么关系

1、建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。

2、建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的下降带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。

3、对于开发商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。