房贷未还完房子可以抵押贷款吗

2024-03-29 16:09:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷未还完的房子是否可以进行抵押贷款，得看银行的规定：

1.有的银行提供有二次抵押贷款业务，自然允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。不过有些只允许客户将在本行办理贷款购买的房子进行二次抵押，有些则可以跨行办理二次抵押贷款。

2.有的银行不提供二次抵押贷款业务，自然是不允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。要办理住房抵押贷款，所抵押的房子必须未处于抵押状态、权属清晰才行。

房贷未还完房子可以抵押贷款吗

具体可以联系银行客服进行咨询。而办理住房二次抵押贷款要注意：

1.因为是二次抵押，所以能贷到的额度估计不会很高。根据计算公式来看：贷款额度=住房价值×抵押率-原贷款的本金余额。一般以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

2.只有现房才能进行二次抵押贷款，如果客户贷款买的是期房，那是办不了二次抵押贷款的。

房产抵押贷款夫妻可以单签吗

正常情况下，如果借款人要将房子抵押出去的话，银行是需要夫妻二人来银行共同签名的。因为这是夫妻财产，抵押之后，债务也需要夫妻双方承担。但实际上，如果有特殊情况的话，单签也是可以的。

虽然借款人已经结婚了，但是房子属于婚前财产，并且房产证上并没有另外一方配偶的名字，那么去银行申请抵押贷款的话，是可以单签的。

另外一种，就是借款人已经在起诉离婚的阶段，如果另外一方的配偶挑选放弃房产分配事宜，或者说房产证上没有配偶的名字，也是可以挑选单签的。如果写了两个人名字，必须两个人到场签字，由共有人登记，否则无法办理贷款。

另外还有一种情况，就是一些民间贷款机构是可以默许这种单签的情况发生的。而且这类贷款机构可以通过一些手段只需要单签就能抵押房子，这种情况并不安全，不建议借款使用。当然，想在贷款机构单签，资质必须符合要求可以，有良好的征信，稳定的收入。

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