小区车库可以做商铺吗?

2024-03-02 07:22:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小区车库不可以做商铺，因为小区的车库是仅供业主停车使用的，不可再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话，说明物业公司在破坏秩序。而且车库本来是用来停车的，如果有个别业主或者是开发商受到利益把车库改成了商铺，这不仅影响其他业主，而且存在较大的安全隐患。

小区车库可以做商铺吗?

有哪些停车位

1、产权车位：开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有，车位产权可买卖，产权期限为70年与住房产权期限一致，一般在售楼时候配套车位。

2、公摊车位：就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不可霸占车位。这种车位是不可出售的，买方也无法拿到产权证，是归所有业主共同享有。

3、人防车位：按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

小区车位买卖是否合法主要看车位的性质，如果车位属于产权车位则可买卖产权，如果是非产权车位的买卖，实际是一种租赁行为，是租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，也就是说你买到的是车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失，租期结束后可以继续申请租用。

总的来说，大家在买车位的时候需要问清楚是否产权车位，签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，因此自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。

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