高周转房是什么意思

2024-01-21 16:22:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

高周转房是指开发商的拿地时间到回笼资金时间的快速状态下，产生的高周转房。例如高周转的碧桂园的高周转被业内成为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。开发商为了快速回笼资金，让房价市场可以跟得上融资成本的步伐，只能走“快周转”的道路，这也是横盘时代到来的产物。

而“高周转模式”所带来的住房质量隐患其实从2018年就已经集中爆发出来了，某知名品牌房企近两年频繁曝出的地基下沉、墙面开裂、新房漏水等住房质量问题就足以证明一切。

近两年来由于房地产行业产业环境的变化和公司对于规模和利润的追求，迫使公司纷纷走上了高周转的道路，在推高周转的过程当中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的质量把控。

高周转房是什么意思

如何才能买到质量有保证的靠谱房?

1、密切关注楼盘拿地到开盘的时间周期。

房企要实现高周转，那么对时间的要求是十分狠辣的，比如，不少房企为了实现高周转，从拿地后就要求在2个月内开工，5个月内开盘，甚至还有的房企要求1个月开工，3个月开盘。

因此，如果我们比较关注某楼盘，并且想要购买该楼盘的房子，那么最好在网上查一下该楼盘的具体拿地时间、开工时间、以及开盘时间，如果这些时间段连在一起速度快到“飞起”，那么这个楼盘就是高周转房无疑了。

2、尽量挑选国企品牌开发商。

和其他开发商相比，有国家撑腰的房企自然资金回流要求不会那么严苛，因此，如果我们资金实力足够的话，可以挑选央企名下的品牌开发商，这样碰到高周转房的概率会小一些。不过，一般这种楼盘的价格都会略高一些。

3、购买精装房要多留一个心眼。

最后，如果我们在买房的时候想要挑选精装房，那么最好在签订合同时对装修部分的细则条款看清楚一些，毕竟网上的确出现不少精装房收房一年内壁纸发霉诸如此类的隐患问题，而且不少高周转房都是精装房的模式出售，这样回笼资金会更快一些。

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