房产抵押是什么意思

2023-12-18 00:08:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。住房产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理住房的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不可履行债务，则债权人有权依法处分抵押住房，并在处分抵押住房所得价款中优先受偿。提供抵押住房的当事人称为住房抵押人，接受抵押住房的原债权人称为住房抵押权人。住房抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定住房抵押。

房产抵押是什么意思

房产抵押登记流程是怎样的?

1、借款人向金融机构提出贷款用途.金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证.户口薄.收入证明.个人消费用途的相应合同.婚姻状况证明.住房所有权证。

如果是公司需要抵押房产，所需要提供的材料有：公司营业三证.开户许可证.公司章程.公司验资报告.购销合同，近六个月的流水.去年的年度财务报表和近半年的财务报表.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察.评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

1、现在大多数商业银行都可以办理住房抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不可用于抵押贷款，这是要注意的。

2、虽然银行可以办理住房抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

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