想让房贷快点审批放款？那就避开这几种情况吧！

2024-01-25 11:45:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房的一切都准备就绪后，如果因为银行审批难或放款难，造成房贷放款整体周期延长，这对购房者来说是一种心理煎熬。老实说一句，如果不想让房贷放款周期延长，一定要避免小编说的这几种情况。

一、挑选“不靠谱”的开发商

所谓”不靠谱“的开发商主要是指开发商服务跟不上或者是五证不全，虽然大部分开发商都是最后取得预售许可证书。为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房，如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不可及时办理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的开发商，贷款资料没有及时上交，也会影响到购房者的贷款时间。因此购房前对品牌开发商的挑选也是有道理可寻的，毕竟大开发商更有品牌实力的保障。

二、没摸清二手房具体情况

有些购房者在买二手房时，很有可能会因为房子的房龄过老或者产权不明确等问题，从而造成购房贷款难以批下来。

在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的购房合同中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在买二手房还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。

三、申请了组合贷

组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。

如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，还有遭遇房东毁约的可能。当然，以上的情况也是因人因地因不同银行而定的，具体的规定还得看各地而视。

四、购房者征信不良或材料虚假

申请购房贷款时，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况，如果购房者在之前有过高于6次的未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。

如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。

综上，就是本文的全部内容了。希望小编提提供的常识以及资料可以帮助各位购房者在买房的路上少一点阻碍，多一点助力，另外不想让房贷放款周期延长的大家就一定要注意避开以上4个注意事项了。

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