申请退房需要先停贷吗

2024-09-28 23:29:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

申请退房不需要先停贷，因为退房后才能申请停贷。贷款人需要到银行办理停贷手续，才能正式停贷。抵押是银行与贷款人之间的债权债务关系。成功申请退房只是作为买方的贷款人与开发商解除合同。不影响贷款人和银行的关系。在此之前，应继续还款，避免逾期。所以，你要注意申请退房后，马上去银行办理停贷手续。

申请退房需要先停贷吗

退房的程序

1、购房者发出的退房通知

购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任造成退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等;若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商不用承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。