房产证产权70年后怎么办

2023-12-22 03:23:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权70年后，成为危房：有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期：等到住房产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费：如果住房产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁：住房产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时住房的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

房产证产权70年后怎么办

住房产权剩余年限如何计算?

1、新房产权的计算方式

如果是购买的新房就比不错计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，住房是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那住房产权剩余的年限计算方式为2007+70-2010=67，也就还剩余67年。

2、二手房产权的计算方式

如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

住房产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房者对该住房财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

按住房权的归属进行的分类，在现阶段，我国住宅类住房按产权可划分为：

1、国家住宅;

2、劳动群众集体住宅;

3、公民私人住宅;

4、其他经济组织(如中外合资公司等)住宅。非住宅类住房主要是全民制(国家房产)和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。

分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

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