银行法拍房可以贷款吗
2024-05-08 20:13:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
银行法拍房与二手房新房一样，都是可以办理按揭贷款的。只有一点不同：二手房新房可以挑选办理公积金贷款，或者商业按揭贷款；而法拍房只能挑选商业按揭贷款。原因在于公积金贷款放款审批时间比较久，法拍房是由法院处置的房产，一般法院要求尾款需要在拍卖成交后7-10个工作日内，到达法院银行账户，而公积金贷款无法做到这一点。
法拍房按揭贷款的流程
办理法拍房按揭贷款，主要有这几个流程：提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款。
要注意：
法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。
一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员，只根据个人的贷款资质进行银行预审。因此，在贷款预审时，要充分利用好借贷人的资信，才能得到最优秀的的预审结果。而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中，由银行经理在系统中操作。
购买法拍房有什么注意事项
1、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。
2、看住房是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空住房交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着住房可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
3、实探拍卖原因
拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
4、了解后期需要缴纳的公共费用
预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该住房原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
银行法拍房可以贷款吗
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文章标签： 银行法拍房可以贷款吗 法拍房按揭贷款的流程
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