没有产权的房子拆迁会得到赔偿吗开发商原因造成房产证办不下来

2024-04-17 00:05:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有关房子的类型是多种多样的，平时看得到的就是有商品房，还有共有产权房以及小产权的房子，面对这么多的类型，不管购买的是哪一种的房子，都一定要获得产权证，不然的话到时候遇到了拆迁可能就会在赔偿方面产生差别，针对没有产权的房子拆迁会得到赔偿吗？有时候房产证办不下来是因为开发商的原因，那么对于开发商原因造成房产证办不下来怎么办呢？看看下面的介绍。

没有产权的房子拆迁会得到赔偿吗

1、50－80年之间建的房子可以获得补偿。有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50－80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。

2、到建的无证房能获得的补偿较少。这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是，这样的补偿可能不会很多，至少不会有07年之前建的房子高。而通常，无证住房补偿标准为：－的住房，参考正常住房的80％比例进行补偿，－的住房补偿60％，－的住房补偿40％。

3、之后建的违建住房无补偿，按规定确权登记后有补偿。根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建住房将会予以确权登记。所以，这部分违建住房在拆迁时将可以获得补偿！

4、如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建住房，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也可以获得拆迁补偿！

开发商原因造成房产证办不下来

1、商议解决带上合同等，找开发商商议要求承担违约责任，如果双方的分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函如果商议不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函给对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼如果经商议和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上为您解答了，有关没有产权的房子拆迁会得到赔偿吗？看过之后就会发现，其实能不可够得到赔偿，还是和房子建筑的年限有关系的。越早建筑的房子那么都是可以得到相应的补偿，而有关开发商原因造成房产证办不下来怎么办？为了可以避免出现更多的纠纷建议进行商议解决或者是提起诉讼等等。

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没有产权的房子拆迁会得到赔偿吗开发商原因造成房产证办不下来

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文章标签：房产证房屋产权年限

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