北京二手房交易税费怎么计算?

2024-01-27 11:50:25 来源：互联网分类：房产常见问题

北京二手房交易税费怎么计算?

　　卖方应承担的税收和费用

　　印花税成交价×0.05%(暂免征收)

　　营业税购入后高于5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税;购入后高于5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

　　个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1%

　　免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成住房成本价：当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金。