买房遇到限购令怎么办？退房能索赔？

2024-01-31 08:40:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

国家为加强和完善宏观调控房地产市场而出台了新的限购，限贷政策，这一政策的出台对住房买卖当事人的利益产生了重大影响。那么买房遇到限购令怎么办呢？能否退房？若因限购令而退房能不可索赔？这些问题是购房者最为关心的话题，我们会在下文为您详细讲述。

一、买房遇到限购令怎么办？

政府出台了相应的限购政策，对购房人购买住房的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于住房买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理住房所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。

地方人民政府没有出台相应限购政策的，住房买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。

二、因限购令而退房能不可索赔？

限购政策出台后出现了一批涉及住房限购政策的住房买卖合同纠纷案件。法院在处理这类案件时，依据住房限购政策规定，妥善处理相关住房买卖合同纠纷案件，确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理。

住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，公布实施后确实会对住房买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理住房过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因造成合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。

1、返还定金和房款

当事人要求解除合同的，除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会予以支持。合同解除后，出卖人应当将已收取的购房款或者定金返还给买受人。

2、补偿损失

当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实造成当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，人民法院会酌情予以支持。

但是需要特别说明的是，如果住房买卖合同依约定期限可以实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施造成合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，人民法院将支持守约方的要求，支持对方赔偿的诉讼请求。

在住房买卖中如果遇到买卖纠纷大不了与开发商沟通解决，可就怕遇到限购令，毕竟这是政府出台的政策，那买房遇到限购令怎么办呢？还能不可继续买房呢？又能不可退房呢？若因限购令而退房能不可索赔呢？这样的问题问问专业的房产律师的意见，毕竟律师可以很好的解读您当地的限购政策，更可以帮您出谋划策。