住宅建筑面积规范楼房公摊面积计算公式

2024-06-03 20:50:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大多数业主买住房时都会遇到不知道住房的面积从哪些方面去看，在这上面都会很迷茫，购买住房时都会在这上面犯点小迷糊，住房购买后楼房的面积怎么算等问题，住宅面积规范有哪些，楼房公摊计算公式又是什么呢，下面小编都会为大家解答，看完你就知道啦！

住宅建筑面积规范

一直以来《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着重要的作用，是建筑住房计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布住房建筑面积完成情况的基础。

1、住房建筑面积计算按住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构坚固，2.20米(含2.20 米，下同）以上的建筑。

2、住房共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、住房使用面积系指住房户内全部可供使用的空间面积,按住房的内墙面水平面积计算。

4、住房层数是指住房的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、住房所在层次是指本权属单元的住房在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6、住房结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

楼房公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

另外,在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、程序,核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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文章标签：公摊建筑面积

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