按揭房再贷款能贷多少

2024-08-05 23:48:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭贷款买的房还能再贷款!像次贷? 没错!现在是可行的，可对于具体可以贷款多少很多朋友很是关注，今天小编特意为您汇总下，希望可以帮您解惑!

关于按揭房再贷款能贷多少?有以下说法：

(一)按揭房再贷款额度大概为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。贷款人年龄和贷款年限不高于65年。

(二)看具体情况来计算额度多少贷款额度规定:在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

(三)按揭房再贷款额度要根据具体情况而定，大概是60万贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。

一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”,就是银行行可以为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。

根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件不错,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于住房年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类住房的贷款审批十分谨慎贷款申请人的经济能力,每月的还款额不可高于收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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