商品房预登记权利人有物权吗

2025-01-28 13:57:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房预登记权利人没有物权，民法典规定，商品房进行预告登记的，权利人未正式办理登记的，权利人不会取得物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

商品房预登记权利人有物权吗

预告登记有什么作用

1、限制房地产开发商等债务人处分其权利

住房进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

2、避免一房二卖

购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将住房转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对住房进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。