私人买卖住房合同有法律效应吗？私人买卖住房过户流程是什么？

2024-04-01 09:31:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们大家都知道，现在很多人买房子的时候，都会看一下房子的类型，一般情况下，房子都是商品房，然而除了正规的允许上市交易的商品房之外，我们还发现有一些私人产权的房子也有出现一些数量的交易，那么下面谈谈私人买卖住房合同有法律效应吗？私人买卖住房过户流程是什么？

私人买卖住房合同有法律效应吗？

1、私人签订的住房转让协议具有法律效力。

2、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

3、转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地面上的住房的所有权。转让时，住房的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地面上的住房必须同时转让；房产转让时，住房的所有权及其土地使用权一并转让。

4、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿住房总价的10％，这样卖方就不好随便返价了；写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里要注意的是，一定要至少预留1万－2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清。

私人买卖住房过户流程是什么？

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《住房所有权证》。

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

文章便是小编给大家介绍的关于私人买卖住房合同有法律效应吗以及私人买卖住房过户流程是什么的相关常识了，希望可以帮到你。私人住房交易是不受法律保障，因为私产是无法在市场上交易的，但是如果有协议，那协议是有法律效力的。