2024-06-03 08:22:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对住房产权到期后的情况有规定:
①住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
②该土地面上的住房及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,住房70年产权到期后,有两种情况:
1、延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地面上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
商品房一般是由房地产商开发建造而成,可以在市场上交易、挂牌出售等流通的住房。或者可以说以住房作为商品来出售的,就是商品房。商品房的售价一般比较高,需要支付税金、维修基金、房款等等费用,其土地年限一般不高于70年,可以办理住房产权证和国有土地证。
商品房不受政府政策限制,可以自定价格来出售产权,不仅包括了新建商品房,二手房也属于商品房类别之中。商品住宅的开发需要通过国有土地出让才合法,所以想要取得该国有土地使用权的话,就需要支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护建设配套费、教育费附加等等费用。
1、内销商品房
内销商品房就是由房地产开发、政府主管部门审批建成后,主要是在中国大陆境内出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 复式住宅虽然是经济型住房,但是也属于内销商品房的一种。
2、外销商品房
外销商品房是房地产开发商在政府外资主管部门的审批下,通过土地批租而建造的住房形式,主要是用于向境内出售或出租的住宅、商用房等。
商品房的产权70年后到期业主怎么办
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 商品房的产权到期 70年产权到期怎么办
上一篇: 大唐地产属于国企吗
下一篇:公积金贷款买房时能一次性取完吗
自己验房要准备哪些工具
2024-06-26 14:35:22贷款次数太多记录多久消除
2024-06-26 14:32:21房贷还款要去银行吗
2024-06-26 14:31:22买房在哪个网站最好
2024-06-26 13:28:26建筑面积130套内面积是多少
2024-06-26 13:20:23滞纳金计算方式是什么
2024-06-26 13:11:24