业主家漏水淹没电梯需要赔偿吗

2024-02-09 16:40:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房购买后，业主最着急的应该就是装修问题，但如果遇到家里漏水淹没电梯需要赔偿这样的糟心事，是不是很让人窝火呢？那么，因自家装修造成小区电梯被淹停运，是否需要赔偿呢？

案情简介：

贺某在新房交付后对住房进行了装修，装修完毕后，其所在小区物业公司三灵物业为贺某出具了装修验收表，验收表中记载，厨房、卫生间、电路、墙面、上下水、天然气均合格，暖气设备一栏为空白，验收意见中写明所有拆改部位如果出现问题、造成损失由业主承担。

后来贺某家中暖气跑水，虽三灵物业及时进行了抢修，但因漏水部位难以修理，无法及时控制，后水漏至电梯间，造成该楼两部电梯受损，造成高层业主无法乘坐电梯。三灵物业为此支付了电梯修理费31900元和11名业主因电梯停运延误时间改乘出租车的交通费520元。三灵物业与贺某对赔偿事宜无法达成一致意见，遂起诉至法院。

法律解读：

《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

《合同法》百一十四条：当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施避免损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。

电梯被淹的主要原因是贺某家中暖气跑水，贺某应对住房内的装修负责验收，其主张验收工作系由三灵物业公司完成，三灵公司应承担装修质量不合格的责任依据不足；且三灵物业在装修验收表的暖气设备验收一栏中，并未注明合格。在贺某家中暖气跑水的当时，三灵物业虽然随后将暖气阀门关闭，但未及时将电梯升起，造成电梯被淹，损失进一步扩大，应自行承担扩大部分的损失。故判决贺某赔偿电梯修理费19140元，交通费312元，驳回三灵物业其他诉讼请求。

装修业主负有对自己住宅室内装修进行申报登记的义务，物业公司也因此负有对业主的装修进行监督和管理的义务。本案中，业主拆改供暖管道和设施，造成暖气设备在夜间突然漏水，其行为应当经过供暖单位批准，否则给其他业主造成损失，应当承担赔偿责任。

本案中物业公司作为电梯管理人预见到电梯有被淹的可能，就应当及时将电梯升起。正是由于三灵物业未及时将电梯升起，造成损失进一步扩大，故法院认定三灵物业与贺某应共同承担由此造成的损失。

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业主家漏水淹没电梯需要赔偿吗

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文章标签：拆改暖气地暖

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