商贷转公积金贷的注意事项有哪些？商转公额度怎么算？

2024-04-09 15:13:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，很多已经办理了商业贷款的购房者如果想要转为公积金贷款也是可行的，但商转公也还是需注意一些方面的问题，那么商贷转公积金贷的注意事项有哪些？商转公额度怎么算？下面，就让我们一起来了解一下吧。

商贷转公积金贷的注意事项有哪些？

1、借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。

2、需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。

3、借款人选定受托银行不可随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不可在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

4、如果借款人的房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

5、借款人需要熟知提前还款承诺书中的各项事宜，避免造成贷款资金被银行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到现场申请贷款；如果是借款人的父母一方或是双方都参加了额度计算，那么父母双方需要到场申请贷款。

7、如果借款人正在办理房地产证的，那么需要等到房地产证到手之后再申请商转公贷款。

8、如果借款人在申请商转公时不可提供预约凭证，受托银行将会拒绝办理上商转公贷款，简言之，借款人必须凭借成功预约的短信或是纸质回单等凭证才可以办理。

9、不同银行的公积金组合贷款中的商业的款审批会存在略微的不同。

商转公额度怎么算？

商贷转公积金贷款额度是参照原商业贷款的余额、各地区公积金贷款额度的最高限额以及申请人公积金账户的余额来计算。

1、商业贷款转公积金的贷款额度，不可高于原商业贷款剩余未还本金。

2、公积金贷款额度不可高于公积金贷款的最高限额。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度为40万到60万不等，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万。

3、公积金贷款额度，也跟申请人的公积金余额有关，一般公积金贷款额度为公积金月余额的10倍，最高不高于20倍。假设公积金余额只有2万，那么公积金贷款额度一般是在20万。