购买二手房怎么办理贷款

2024-08-09 06:01:28 来源：互联网分类：房产常见问题

1、看房：确定要买的住房。

2、签贷款合同：买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估：安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约：签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核：根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

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6、批贷：审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户：签约中心安排买卖双方办理住房产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款：过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割：过户完毕双方交接住房，一般为过户当日，特殊情况可双方商议。

10、领取住房所有权证：一般过户完毕10个工作日可以领取住房所有权证，各区不同。

11、抵押登记：过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二手房首付是如何计算的?

二手房的首付款计算跟新房可不一样，很多人就把这两者的计算方式给混淆了，造成准备首付款出现了偏差，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算二手房首付款的时候，首先要搞清楚二手房可以申请到的贷款额度，以一套总价100万的住房为例，通常需要银行进行评估，评估值为80万的话，贷款额度通常为56万，那么首付款就需要44万了。

二手房首付如何计算?

买二手房的时候，计算首付的方式和新房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

由于二手房在贷款的过程当中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程当中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的住房为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

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