商品房房产证需要什么材料

2024-02-13 04:23:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房购销合同原件以及补充合同原件。

2、住房购买销售统一原件。

3、住房的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果住房测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供住房的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了)。

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、住房购买人如果已经结婚了，这样就需要住房买卖双方带上身份证复印件，还需要带上住房买卖双方身份证进行校验。

商品房房产证需要什么材料

商品房房产证何时能拿到?

1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内;

2、如没有约定，假如你签住房买卖合同时，住房已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证;

3、假如你签住房买卖合同时住房未竣工，则是住房交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市住房权属登记管理条例》的有关规定，新建的住房，住房竣工后三个月内申请住房所有权初始登记;买卖的住房，买卖双方三十日内申请转移登记。

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。

4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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