商品房产权50年到期怎么办？不同产权年限有什么区别？

2024-05-05 11:47:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购买商品房的时候，大家比较关心的就是价格，地段等因素，但是关心这些同时，也必须要关注一下住房的产权年限，这个是当下购买者比较关注的一个问题，今天我们就来为大家介绍一下商品房产权50年到期怎么办以及不同的产权年限有什么区别，一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、商品房50年产权房到期了怎么办

首先，房地产权属包括，住房建筑本身的权，和所占土地的使用权。住房建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿住房权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。

二、不同产权年限有什么区别

此外，40年、50年产权住宅与70年产权相比，水电费、公摊面积差异、税收及户口政策、贷款政策等方面也具有差别：

1、水电费计价标准不同。按规定：40年、50年产权住宅的水电费按商用价缴纳，因此产生高成本。目前，开发商在前期开发中采取补救措施，使业主按民用价缴纳。关于这点，购买前务必了解，以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同。按各个城市规定，只有满足一定要求才能落户。有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和酒店式公寓由于不属住宅性质，就不可落户。

3、公摊面积差异。商住物业的规划比普通住宅高，如：门厅面积大，楼梯、按规定须有两处，增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异。初次购买普通住宅时优惠，费率从1％－3％不等，40年、50年产权住宅在购买时无契税优惠。

5、贷款政策不同。购买非普通住宅不可申请公积金贷款，若采用银行贷款，购房者也只能得到五、六成按揭，总价较低却增加了购房者的经济压力。

以上就是今天给大家介绍的有关商品房产权50年到期怎么办以及不同的产权年限有什么区别的全部常识，住房产权年限的长短关系到我们对住房行使相关权利的时间长短。所以大家在购买住房的时候，一定要咨询清楚，避免日后给自己带来不好的麻烦。