容积率计算公式规范是什么
2024-05-27 13:10:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
容积率=地面上建筑面积/总用地面积。其实容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在住房中所占的比例；而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关的。通常情况下，高层住宅的容积率不可高于5，多层住宅的容积率不可高于2。
我们都知道，容积率很高的住宅代表着小区内房子的建筑十分紧密，而这样的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最终造成小区居住的舒适度大大下降。并且高密度的居住环境还会对小区的儿童活动区域、小区内的健身场所、消防通道的形成产生很大的压力。同时频繁使用这些设备也会加快这些设备的老化，所以在购买高密度容积率的小区时一定要注意这方面。
容积率的影响因素
1、人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。
3、内部规划问题
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与质量。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
容积率计算公式规范是什么
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文章标签： 容积率计算 计算容积率
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