房贷放款慢的原因

2025-03-20 19:48:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷如果放款慢，多半是银行额度紧缺造成的，若再碰上业务繁忙，放款自然会有所延迟。况且本身房贷流程就较为复杂，贷款资金不会马上发放到位。

正常情况下房贷会在审批通过后的一到两个月内放款到账，而如果银行业务繁忙、资金紧张，可能需要花费三五个月，甚至更长时间。

大家还要注意，国家也对房地产市场加强了管控，所以不少银行都收紧了房贷，此也是放款慢的缘由之一(央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限)。

对此，客户只能耐心等待。像在年末办理房贷的客户因为年末银行资金普遍不足，再加上银行年终结算，很多都是等跨完年，到次年初才收到贷款资金。

房贷放款慢的原因

房贷放款是直接打到开发商账户里吗

房贷放款不是直接打到开发商账户里，而是先打到监控账户，贷款月供还款都是由系统自动扣款，目前商业贷款扣款是早上一次，下午一次。需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款。

如未扣款成功，存款后需自行在当晚24点前操作当日紧急还款。很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么，就挑选少贷，那样的利息也会少一些。还有一种情况就是如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于所付出的利息，那么就挑选多贷一点。

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