房贷等额本金30年什么时候提前还
2024-09-08 11:54:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
采取等额本金还款法，为期三十年的房贷挑选在第九年末、第十年前提前还款为好，因为等额本金的还款方式是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因而随着客户不断还款，月供会越还越少，还到第九年末、第十年的时候，月供中利息的占比就开始逐渐低于本金占比，因此选在此之前提前还款，可以减免的利息会多一些。
如果等到还款后期才开始进行提前还款操作，届时本金已经快还完了，利息也不会有多少，纵使提前还也减免不了多少利息，并不划算。
如果是在刚办下房贷的时候就进行提前还款操作，可能有的银行会收取一定违约金。毕竟有不少银行规定必须按合同约定还款计划按时逐期还满规定时间方可提前还款，不然就会收取违约金，而有的规定是一年，还有的规定是五年，选在此之后提前还款可以不用多交钱。
提前还款利率会重新计算吗?
不会，提前还贷，贷款利率还是会根据贷款合同上规定的利率执行，不过贷款利息确实会有变化。如果借款人挑选提前还全部贷款手续，那么需要至少在还款日到来之前，提前7天申请。有贷款银行审核相关材料无误之后，提前还清，不需要再计算利息。
工商银行想要提前还款，必须提前一个月申请，提前还款，房贷没有满三年的要罚三个月的利息，满三年的没有罚息。另外工商银行挑选部分提前还款的，提前还款的金额必须是月供的6倍以上。
按照建设银行的有关规定，房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息;房贷满一年不足两年的，罚两个月利息;房贷满两年不足三年的，罚一个月利息，房贷满三年以上，提前还款没有罚息。
农业银行房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的6个月利息进行罚息;房贷满一年不足三年的罚三个月利息;房贷满三年以上罚一个月利息。
中国银行房贷不满一年提前还款，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息，房贷满一年不满两年的罚息两个月;房贷满两年，不满三年的罚息一个月;房贷三年以上无罚息，具体以借款合同为主。
房贷等额本金30年什么时候提前还
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文章标签： 房贷提前还款 提前还房贷
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