买二手房要准备多少首付？相关费用了解一下

2024-01-25 03:41:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在越来越多的购房者挑选了贷款买房，因为贷款买房的形式让一些钱不多的朋友也住上了自己的房子。但是，小编在这里需要提醒大家的是，贷款买房不单单只是准备好首付就可以了，除了首付还有很多费用需要缴纳。接下来就一起来看看本文的介绍，算算自己的购房资金是否足够吧。

一、买二手房要准备多少首付？

一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人可以获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

二、贷款买房都需要哪些费用？

1、定金

现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金，但是定金不具有强制性，购房者也可以挑选不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多数的购房者都是贷款购买的住房，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，住房的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

有很多购房新手可能都没听说过这个名词，住房维修基金主要应用于质保期过了之后住房的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。

4、税费

不管是购买新房还是二手房，税费都是购买住房时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、住房维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、装修保证金

通常，业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比不错的监督、控制方法。

6、物业管理费

物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会高于5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，80平米的房子，每年要交2400元。

以上是小编为大家总结的关于买二房要准备多少首付，以及还需要哪些相关费用的相关介绍了，希望能对广大购房者有所帮助。购房者在买房时不可只凑够首付就行了，还需要考虑很多相关的费用要缴纳，大家一定要认真评估好自己的购房能力再买房。

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