集体土地房产证贷款

2023-05-18 19:39:09 来源：互联网分类：房产常见问题

集体土地房产证贷款

　　如果属于农村宅基地性质,其与一定的身份相联系,比如是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.

　　根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的住房及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不可上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村住房按法律是不可抵押。

　　但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地面上建房，《住房所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。

　　另外，有的地方也突破了，农村住房也可以抵押贷款,但需要2证。

　　同时建议大家拟借款银行咨询.

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文章标签：集体土地房产证贷款集体土地征地补偿

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