北京二套房政策认定标准是什么

2023-12-10 09:26:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但在住房产权交易系统中可以查到名下有房产，会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是认房又认贷，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

北京二套房政策认定标准是什么

4、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

5、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

购买北京二套房的注意事项有什么

1、购买二套房配套要一步到位，北京是限购城市，购买二套房，说到底购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的挑选上就要一步到位。生活配套必不可少，资源优先考虑，地段决定住房价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套!作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买事宜的住宅。

2、购买二套房相关的交易税费要理清，换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

3、购买二套房后续生活费要备足，购买二套房时要考虑到自己目前的经济实力是否可以承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的费用。

文章名称：

北京二套房政策认定标准是什么

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/136ombha25aa.html

声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：北京二套房政策二套房政策

上一篇: 买新房时遇到这些情况你可以申请退房！