房产增值税如何计算？房产税费缴纳注意什么？

2024-01-07 09:57:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产交易进行时，难点基本上分为两个，一个是在于流程上，另一个则是资金，而两者相对比，难的一般都是资金，特别是住房交易当中的税费，税费类型多不说，计算过程以及方法还总是让人摸不太清楚，特别是增值税，那么问题就来了，房产增值税如何计算？房产税费缴纳注意什么？

房产增值税如何计算？

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率；

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（2）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未高于扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额高于扣除项目金额50％、未高于扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

（2）增值额高于扣除项目金额100％、未高于扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额高于扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未高于扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

房产税费缴纳注意什么？

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。

了解了房产增值税如何计算？房产税费缴纳注意什么的问题情况，明确了增值税在计算方面的方法，难度没有很高，主要是对数据掌控需要多下功夫，这样计算出来的结果才可能足够精准，当然这只是一方面，在缴纳税费的注意事项上也有不少要点，文中介绍只是小部分，另外一些也要大家抽空多看看。