容积率能随便改吗
2023-12-01 00:08:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
容积率不可随便改。根据规定，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
根据规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要造成已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
什么是容积率
用简单的方式来说容积率就是用来形容一块指定面积的土地面上建了多大面积的房子。住房占地总面积除以小区建造的占地面积得出来的就是容积率。对于小区来说，容积率越低越好，代表着这块地面上住房密度较稀，留给业主的活动的空间较多。不那么拥挤的环境让业主可以觉得更舒服。
通常在政府对土地进行转让时，转让出去的这块地的容积率就已经被限定了。开发商只可以在这个限制内盖房。对于开发商来说，土地的面积和成本是固定的，在这个面积里面盖越多的商铺、住宅用来租售等到的利润才越多。
为什么政府要限制土地的容积率呢，因为如果让开发商在规定的土地面上盖房，房子、商铺盖得越多这块土地面上的人流量就会越多。这样一来这个地区的供水、供电、交通、医疗、治安、消防、管理等压力就会随之变的越来越大。所以在转让土地的时候政府就会针对这块土地做出相应的要求。
容积率能随便改吗
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文章标签： 容积率 容积率计算
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