2017公摊面积国家标准有什么内容

2025-03-04 18:36:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编知道，在房地产项目中，房子的公摊面积作为影响居民寓居舒适度的重要因素，尽人皆知，公摊面积越小，得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭隘;公摊面积大一些，小区全体配套会显得有档次，可是购房金也会相应加高。那么住宅公摊面积有没有一致的规范呢?

2017公摊面积国家标准内容一、房子公摊面积包含哪些?

根据《住房出售管理方法》有关公摊面积分摊的方法规则：但凡整栋楼楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的住建面积，以及套与公共住建之间的分隔墙的面积。

2017公摊面积国家标准内容二、各类住宅要求

1、多层住宅

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为业主供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。

2、高层住宅

12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。

高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3、别墅住宅

别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。

2017公摊面积国家标准大家可要了解清楚了，不然可能会在购房中买到不符合自己要求标准的房型了。

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