要注意购房合同有哪些陷阱?

2024-08-20 22:01:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、注意购房合同中的空白部分

购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。现在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填写也应该划去，避免被开发商动手脚。

二、注意补充协议的公平性

补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。双方权利和义务必须是对等、公平的才行。

三、违约认定和赔偿约定

合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不可忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。普遍的有：哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。

四、交房相关

涉及到交房的主要有两方面分别是交房标准和交房时间。交房标准毛坯房来说要相对简单点，而精装房则相对复杂，精装房很难检验非可视项目，还有装修建材缩水、室内空气污染问题。建议购房者在签合同时将精装修的各种建材写清楚，收房时要认真核查。而交房时间，则是购房者留给开发商的最后期限，这里要注意的是如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立是索赔是否成功的重要因素。