不满足条件就要办理房产抵押贷款？想都别想

2024-03-21 19:17:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

既作为固定资产，又具备金融理财属性，房产在广大群众的经济生活中，可以说是起着举足轻重作用的，不然的话，房产也不会在实际生活中引出了那么多的纠纷和新闻，除此之外，房产最关键的就是可以在紧要关头，进行房产抵押贷款，来应对生活困境。然而，并不是购房者你有房产就可以进行抵押贷款，还要满足以下这些条件。

一、房子抵押贷款有什么条件？

在实际生活中，很多人一旦发生了紧急情况，就会申请房子抵押贷款，但是，办理住房抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。要求在这：在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁；有正当职业和稳定的收入来源。

贷款人除了一定要满足上面这2个条件之外，还要满足或者是具备这些条件：愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

当然了，如果你想要将自己的房子拿到银行去办理抵押贷款的话，那么你所抵押住房要是未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的产权证和土地证。

在实际生活中你可能会看见有委托他人办理抵押贷款的，若你想这样做，就要满足这个：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人住房抵押贷款的程序

1、贷款申请和申贷资料准备

如果你想办理抵押贷款，那么首先就得到你选好的银行去申请，并提出贷款用途，金额及年限时间。然后，借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、住房所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同等等资料。

2、看房评估（或勘估）和报批贷款

在银行审批贷款人你的贷款申请之后，往往就需要对你的房子进行评估。一般来说，都是由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估，然后将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

3、借款合同公证和抵押登记手续

评估完之后，就是等待银行的审批了，一般来说，如果银行通过你的申请，那么接下来就是签订借款合同。即借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证，银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

4、开户和放款

当借款合同签订好了之后，接下来就是等待银行放款了，不过要此之前，借款人还要开立还款账户（不然银行往哪里放款呢？）然后，银行就会放款至该账户。

以上就是本文的全部内容了。很多人在办理房产抵押贷款时，往往都会想得挺简单的，觉得个人抵押住房就只是把住房抵押给银行或者其他金融机构就行了，其实并不是，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是购房者个人征信有问题或者年龄比较大了，那么可以通过住房抵押获得贷款的可能性比较小。

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