农村地基可以买卖吗

2024-10-26 17:06:26 来源：互联网分类：房产常见问题

农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

农村地基可以买卖吗

农村宅基地可以继承吗

不可以，农村宅基地不可单独继承。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内住房所有权人，村民只有宅基地使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。只有是本农村集体经济组织的成员，才有宅基地的使用权。农村村民死亡，自然失去了集体经济组织成员的资格，不是宅基地使用权的主体。

因此，农村宅基地作为一种特殊的财产，是不可作为遗产继承的。注意，这里所说的宅基地的不可继承针对的只是单独的宅基地，不是指宅基地面上的住房也不可继承，宅基地面上的住房可以作为遗产进行继承。

如果孩子一直跟父母一起生活，没有单独申请宅基地，将来若继承了宅基上的建筑物，将会一并占有宅基地使用权，因为房地一体不可分割。说不可继承就在于，如果另一个孩子另外分家，单独申请了另外的宅基地，那么将来父母的宅基地就跟他无关了。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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