二手房出售合同遗失咋办？二手房出售相关税费有哪些？

2024-01-03 05:54:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有关二手房的交易相信很多卖房者都会提前去了解，但是很多人容易忽视这其中的一个重要的步骤，那就是二手房出售合同。合同是具有法律效力的文件，如果后期在二手房交易过程当中出现了纠纷，我们就要以合同为准，那么，二手房出售合同遗失咋办？二手房出售相关税费有哪些？

二手房出售合同遗失咋办？

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

二手房出售相关税费有哪些？

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买住房可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果住房居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种住房交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

相信很多购房者们看了关于二手房出售合同遗失咋办以及二手房出售相关税费有哪些的常识都已经了解清楚了吧，希望可以对有需要的朋友们有所帮助。很多二手房出售合同我们都要知道遗失之后的补办方法，二手房合同是很重要的。