面积偏差如何认定？收房遇到面积偏差怎么办

2023-12-17 15:24:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房本来就是一个耗时比较长的过程，买房之后还会存在一些不确定的因素，而这些因素中就有可能存在一些损害购房者利益的问题，我们在收房验房的时候要特别注意面积偏差的问题，那么面积偏差如何认定呢，遇到面积偏差怎么办呢？

一、面积偏差如何产生

1、面积的多与少

我们在签订购房合同的时候就会在合同中标明住房的面积，而在验收住房的时候根据测量出来的住房面积，应该与购房合同中的面积偏差不差过3%。面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现偏差，都称为面积偏差，都会给购房者带来损失。

二、遇到面积偏差怎么办

一般在商品房买卖合同中对于面积偏差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积偏差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：

1、偏差小于3%

如果实际测量的住房面积偏差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3%

实际测量的住房面积偏差比值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积偏差比值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，住房实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，面积偏差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积偏差比高于负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

以上就是关于面积偏差的介绍了，为避免住房交付时出现偏差的面积超出了双方合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，我们在签订合同的时候就要在购房合同中明确出现住房面积偏差的违约责任，购房合同也是购房者保障自己权利的有效凭证，签订合同的时候一定要注意内容。

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