银行拍卖的房子能买吗

2024-03-01 21:53:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在当前楼价不断上涨的情况下，有这样一类房子，它的价格要比市场价低很多，而且不乏一些位置优越，平时很难购买到的地段的房子，由于价格上的巨大优势，这类住房也成为很多投资者争抢的对象，这就是银行拍卖房。但对于普通消费者来说，购房是一生中的大事，那么银行拍卖的房子能买吗?

一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。

首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房产，是法院在执行过程当中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。银行委托拍卖房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的房产。

具体挑选时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖住房产权抵押登记的记录;向地产中介或估价师咨询市价行情;向装修工人或承包商预估装修费用;查询是否有欠税，或其他留置权;不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道;竞标出价，最高不要高于市价80%。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。

尽管拍卖屋价格便宜，但参与的人并不多，其手续复杂，是主要原因之一。购买法院或银行拍卖屋与一般商品房有所不同，要注意以下几点：

一、准确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。

二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位.标得到，又标得巧。

三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理住房产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。

四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。

五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。

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