二手房只剩23年产权可以买吗？二手房交易要注意哪些事项

2023-12-17 00:37:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今有很多的家庭在购买住房的时候会考虑过买二手房，但是购买二手房要注意的因素相对比较多，尤其是住房产权的问题，如果住房只剩23年的产权，很多人们在购买的时候是比较谨慎的，那么二手房只剩23年产权可以买吗？二手房交易要注意哪些事项？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

二手房只剩23年产权可以买吗？

二手房如果只剩下23年的产权，也是可以买卖的，因为是住宅类的住房，在70年产权到期之后，产权会自动延期，只需要缴纳少量的土地出让金，可以继续拥有土地的使用权。但相对来说因为实际的产权时间会比较短，也就说明住房本身已经有了耗损，根据目前我国住房的质量来说，在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化，对比于新房来说会有较高的安全隐患。此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批，就目前银行的审批标准，贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄，所以房龄太大的住房在申请贷款时就容易被银行拒绝，需要全款付清，对于一些购房者来说经济压力会比较大。所以尽可能的挑选住房使用年限较长一些的住房。

二手房交易要注意哪些事项？

1、住房手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对住房享有所有权，这也是证明买房权利的凭证。如果买没有房产证的住房，该住房可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

2、住房产权是否明晰。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易住房是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对住房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

以上就是关于“二手房只剩23年产权可以买吗？二手房交易要注意哪些事项”的相关常识，购买二手房大家要注意一下买房方面的相关常识，尤其是留意一下住房手续的办理，根据自己的经济能力来挑选合适地段的住房，保证自己的经济权益。

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二手房只剩23年产权可以买吗？二手房交易要注意哪些事项

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