为什么说二手房最好不要公积金贷款？公积金贷款买二手房注意事项

2023-11-07 12:30:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有些人可能听说过，买二手房最好不要公积金贷款，这条建议到底对不对呢？为什么说二手房最好不要公积金贷款？公积金贷款买二手房注意事项都有哪些？今天，就让我们一起来了解一下吧。

为什么说二手房最好不要公积金贷款？

主要是因为楼龄限制。我们都知道，公积金贷款的条件严格，办理手续复杂，审批周期偏长，所以很多卖家不愿意等待。另外二手房本身就存在很多问题，尤其是房龄，对于房龄偏大的住房，很容易被当地的公积金管理中心拒绝放款，增加了贷款被拒几率。

公积金贷款买二手房注意事项

1、住房手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好挑选一个房地产许可证交易。

2、住房产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的住房，共同的住房，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了住房销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租住房内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不可及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的住房面临拆迁，或住房附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些住房的性质上的土地、住房的所有权范围都有一定的规定。

7、单位住房是侵权。

普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的住房单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。

8、物业管理费拖欠。

一些住房业主在转让住房时，物业管理费、电费和燃气（天然气、暖气、煤气）的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

9、合同要清楚。

二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、住房价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。

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