如何贷款买房？贷款买房要注意什么事情？

2024-01-21 15:22:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子作为人生中几大重要事情的其中之一，算是最困扰人们的一个难题，住房交易从基本了解到手续上都不是那么好搞清楚的，而资金问题可以说是最复杂的一类，在资金处理上之前的解决方法都是借钱，现在有了贷款问题就容易了，那么问题来了，如何贷款买房？贷款买房要注意什么事情？

如何贷款买房？

1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。

2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。

3、购房者交纳定金，一般为3－5万不等，开发商开具定金收据。

4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。

5、签订《商品房认购书》时，购房者可挑选一次性付款或贷款方式支付房款。

6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付，一般200元。

7、购房者支付20％以上的首期款，如果是第二套要40％或50％首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件（数量较多，在此不一一列举）。

8、售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。

9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼（竣工验收后），并开具全部房款的发票给购房者。

10、开发商代办《房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。

贷款买房要注意什么事情？

1、个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的记录，那么基本上银行不会贷款给你。

2、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

3、保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

4、公积金贷款公积金贷款需注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

了解过如何贷款买房？贷款买房要注意什么事情？过后，具体的贷款手续自己就能知道差不多，贷款难度是有，可是也并非不可办理，办理贷款买房仍旧是一件很容易去实行的事情，贷款类型抽空也可以去看看，在多种贷款方式中挑选出毕竟适合自己的，办理轻松不说，还能让利益化，一举两得。